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據機構統計數據顯示,今年上半年,包括萬科、恒大、中海、華潤等"十大標桿房企"拿地總金額達到1019.5億元,是2012年同期的10倍。2012年拿地總金額為1558.1億元。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,近兩年是房企龍頭之爭的關鍵時期,雖然從收入看,萬科仍然一傢獨大,保利居前房屋信貸銀行有那些利率多少免費諮詢試算,但金地、招商早已被中海等房企超過。
金地中報則顯示,在土地儲備及開工方面,截至報告期末,公司新獲取土地儲備可售面積約493萬平方米。同時,經修訂後公司全年新開工計劃為667萬平方米,上半年公司實際完成新開面積約377萬平方米。
招保萬金搶地備戰後市 市場需求釋放助房地產回暖
萬科今年上半年新增權益土地儲備達925萬平方米,是去年同期4.3倍。截至2013年6月底,萬科地產權益土地儲備合計為4123萬平方米,可滿足未來兩三年開發需求。
內容來自sina新聞
招商地產表示,受經濟大勢及需求提前釋放的綜合影響,預計下半年房地產市場熱度將有所回調。由於近期土地價格屢創新高,流動性緊縮預期上升,行業的不確定性與風險亦隨之增加。
招商中報則表示,招商面對土地市場持續升溫的現狀,公司擴張步伐相對穩健、謹慎。上半年招商共取得6個項目,新增土地133.24萬平方米,其中權益面積108 .59萬平方米。報告期內,公司新開工26個項目,新開工面積232萬平方米,報告期末在建項目76個,在建面積625萬平方米。
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報告期內,保利在北京、成都、武漢、重慶、天津、大連等一二線中心城市新增20個房地產開發項目,新增容積率面積565萬平方米,權益比例約為74%。"土地資源進一步向核心城市聚焦,區位優勢明顯,擁有良好的盈利能力和抗風險能力,是公司未來業績持續增長的保障。"截至報告期末,保利新進入瞭遂寧,全國進駐城市達44個,擁有在建擬建項目192個,在建面積超3637萬平方米,上半年累計實現新開工面積854萬平方米,竣工面積422萬平方米。
CR IC研究員李瑩告訴《經濟參考報》記者,從拿地投入數值看,今年上半年金地在補充土儲方面表現相對激進,拿地金額202億元,其中權益金額高達153 .4億元左右,占到上半年銷售金額78%之多。"今年上半年拿地量價均遠超去年水平,拿地量同比提升104%,拿地金額與去年全年相比增長193%,企業積極擴充土地儲備為未來幾年的高周轉發展做準備"。
值得註意的是,雖然上半年四大龍頭房企均贏得較好業績,但是各房企在積極備戰下半年的同時也表示出謹慎樂觀態度。業內人士指出,下半年市場熱度或有所回調,隨著重點城市土地資源日益稀缺,行業毛利率下行,行業的不確定性與風險隨之增加。
中報顯示,隨著市場需求釋放,房地產市場回暖,四大房企全國商品房銷售面積和銷售額同比雙雙增長。充足的銷售額為四大房企帶來較好的現金流,而這現金二胎代墊款銀行缺錢急用哪裡借錢優勢正快速轉化為拿地優勢,並給未來銷售奠定基礎。
下半年招商將保持高營銷節奏,以確保去存貨。在產品結構上,將增加剛需項目,加快剛需新盤入市,並把握保障房建設、棚戶區改造帶來的機遇。在土地市場上,仍將加大土地投資力度,積極尋找收購兼並或戰略合作機會,但是" 堅決不拿' 地王',爭取以合理價格選擇價值突出的項目"。
保利則指出,一方面隨著市場成熟與發展,房地產行業集中度將日趨激烈,長期保持行業領先地位難度加大。另一方面,隨著房地產行業的發展和成熟,行業集中度不斷提升,企業間的競爭日趨激烈,公司要保持行業領先地位的難度日益加大。與此同時,城鎮化快速推進,一二線城市的土地資源日益稀缺,企業為保障持續發展而面臨的土地競爭也日益加劇。行業競爭也使行業毛利率處於下行趨勢,公司項目盈利能力同樣受到挑戰。
27日,保利地產發佈2013年上半年業績,至此,保利、萬科、招商、金地四大龍頭房企半年報全部披露完畢。據披露的中期業績顯示,四大房企上半年銷售總額合計1870億元。值得一提的是,幾傢龍頭企業紛紛看好後期市場,並積極拿地以備戰後市。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/08393480445.shtml
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