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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本，印鑑證明。

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  對此，銀監會近日發佈的《中國銀行業監督管理委員會2013年報》就明確指出，2014年將嚴控房地產貸款風險，繼續強化"名單制"管理，防范個別企業資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。

  個別企業、風險傳染，聽似輕描淡寫，實質問題嚴重。因為，按照監管部門的一貫做法，不到問題十分嚴重的地步，一般是不會明確提出幹預措施的，也是不會提出嚴厲要求的。銀監會能夠公開對房地產貸款風險提出預警，就說明已經不是"個別"，而極有可能是比較嚴重瞭。這也意味著，在如何防范貸款風險問題上，開發企業實際已經綁架瞭銀行和政府，綁架瞭許多其他企業、特別是實體企業。對銀行來說，被開發企業綁架，主要是源於短期利益的需要，向房企投放瞭太多沒有足夠保障能力的貸款。而在市場持續低迷的情況下，風險也就開始逐步暴露瞭。

  在此基礎上，要規范銀行貸款的擔保行為，盡可能地預防和減少互保聯保，更多更好地發展擔保業，讓專業擔保機構為企業貸款提供支持，避免目前一傢企業出現風險，很多企業遭殃的問題。

  總之，對房企可能出現的貸款風險，既要重視，也不要過於緊張。最根本的辦法，就是用市場化手段逐步化解，這就需要政府、銀行與房企一起努力，一起來想辦法、出主意。譚浩俊(江蘇 職員)

  當然，減少政府對銀行貸款投放的幹預，也是避免貸款出現風險不可忽視的重要方面。要知道，凡是需要政府協調的貸款，絕大多數都是風險比較大的。在這樣的情況下，政府的有形之手少作用，就十分重要。

  雖然相關職能部門公開發佈的信息顯示，制造業是不良貸款的重災區。但是，中國金融的真正風險，並不在制造業，而在房地產開發企業和政府融資平臺。特別是開發企業，更有可能是風險的引爆點。

  這就帶來瞭一個問題，各地都有那麼多房企，政府救得過來嗎？銀行能夠承受得瞭嗎？值得註意的是，幾年前，銀監會前主席劉明康還表示，房價下跌一半銀行仍然不會虧本。現在看來，可能不是那麼一回事瞭。別說房價下降一半，就是目前的房價，一些銀行也已經快要扛不住瞭。房企風險真的爆發瞭，銀行所能承受的能力是相當脆弱的。創業貸款率利比較二胎年息

  第二步，就是長遠如何改進。基本的想法是，加大銀行改革力度，建立完全符合市場化要求的銀行經營機制，讓銀行在競爭中建立科學、規范的風險防范機制。抓手就是銀行在信貸資金的投放方面，必須充分尊重市場，充分考慮市場需求，而不是隻顧眼前利益、自身利益，甚至經營者個人利益。其中，如何支持實體經濟發展，是銀行必須作出的最重要轉變。也隻有在支持實體經濟方面能夠拿出好的辦法與措施，對房企等的信貸資金支持，才不會盲目與失控。因為，房企的貸款風險，說到底就是房地產行業的過度虛旺和銀行貸款發放的過度盲目造成的。

內容來自sina新聞

  所以，從目前的情況來看，如何避免房企出現貸款風險，並盡一切可能避免風險傳染，是必須引起高度重視和關註的問題。銀監會提出的"名單制"管理，固然是需要的，但是，筆者認為，更重要的還是要加大改革力度，讓市場對化解房企貸款風險發揮主導作用。具體可以分兩步走。

  第一步，就是眼前如何處理。基本的思路是，用市場手段和行政手段相結合的辦法避免風險的爆發。一方面，對存在貸款風險的房企，進行深入的分析和瞭解，全面掌握企業的資產負債狀況，並采取相應措施，實行資產保全，防止房企轉移資產或攜款出逃。在此基礎上，梳理清房企的互保聯保情況，全面評估可能存在的風險；另一方面，協調好銀行與企業的關系，避免銀行集體抽貸，避免房企風險立即爆發。因為，集體抽貸隻會加快房企死亡速度。如果能夠幫助房企分析問題、化解風險，仍應是銀行的最優選擇。

  對政府來說，為什麼也在貸款風險問題上被開發企業綁架呢新竹民間信貸借款信貸房子買賣貸款全省皆可處理？原因主要在於有太多的企業與房企建立瞭互保聯保關系，一旦房企出現資金鏈斷裂問題，整個地方的信用環境就會遭受嚴峻考驗，甚至影響到社會的穩定。在這樣的情況下，地方政府自然十分擔心房企出現風險，並想盡一切辦法救房企。

評論防范房企風險應該讓市場做主

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/10004183630.shtml

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