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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??教師等六類老人

??養老院貼息抵扣費用

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/15515948715391059804271.shtml

內容來自sina新聞

??以房屋作抵押

??記者在哈市潤福老年公寓瞭解到，本次“以房養老”入住的房間設置在潤福老年公寓的五號樓南向，床位限額為200張。現場記者看到，使用面積33平方米的房間寬敞明亮，屋內設有獨立浴室，花灑和馬桶處都貼心地設置瞭防滑扶手。這樣的房間市場價格為每月2400元。

??市民關註已久的“以房養老”在哈市有瞭新進展。今日，記者從哈市潤福老年公寓獲悉，該養老院作為試點，在哈市率先推出“以房養老”的養老新模式。該養老院與中信銀行簽署協議，老人的房產抵押給銀行進行抵押貸款，然後老年公寓以貼息的方式抵扣老人入住費用。

哈市潤福老年公寓試水 以房養老

??老人如何通過“以房養老”的方式來養老？哈市潤福老年公寓負責人告訴記者，哈市老人將名下房屋抵押給銀行，養老公寓再以貼息的方式將老人房屋抵押貸款產生的利息，用於抵扣老人養老院的費用。

??采訪中記者看到，銀行與哈市潤福老年公寓簽訂的“以房養老”貸款金融服務方案顯示，老人將名下房屋抵押給銀行，進行為期三年、最少十萬元的貸款，並與銀行和潤福老年公寓簽訂一份三方協議。貸款期間，潤福老年公寓將房屋貼息抵扣為老人入住養老院費用。而按照政策規定，老人抵押給銀行的房產不可以買賣，但可以出租、出借等，房屋的所有權和受益權仍然屬於老人本人。三年期後，貸款還完，老人的房產仍然是自己的產權，可以自由支配和交易。

??潤福老年公寓的負責人為記者算瞭一筆賬：如果老人辦理“以房養老”抵押貸款後，潤福會以貼息方式與老人一起償還貸款，並按照優惠價格讓老人入住養老院。把老人償還的本金、利息都算在內，每個月隻需交900元就可入住，貸款多優惠就更多，並可享受該公寓的特色生活管傢服務。此外，辦理“以房養老”還可獲得哈爾濱老年大學潤福分校的四個專業課程的免費學習。並可使用公寓中設置的各種餐飲、康體、健身、醫療、閱讀等設施。

??三年抵押期滿後

??房子產權仍在老人手中

??記者瞭解到，目前哈市潤福老年公寓“以房養老”的新養老政策是與中信銀行聯合推出的，隻有哈市的退休老幹部、教育工作者、科技工作者、文藝工作者、衛生工作者等六類老人可享受此優惠養老方式，同時老人還需滿足銀行所設置的抵押貸款美濃區農地貸款率利最低銀行比較條件。

??采訪中記者瞭解到，“以房養老”方式在哈市尚屬首次推出，也是經過對哈市市場情況實際考察後推出的，與其他城市還有所區別。潤福老年公寓負責人表示，這種新型的以房養老方式有別於普通意義上的以房養老，普通的以房養老是將房產的產權交給養老院或銀行，置換老人在養老院期間的費用，待老人搬離養老院或過世後，房屋的價值可能已經花光瞭。潤福老年公寓本次推出的“以房養老”政策中，老年公寓隻是使用抵押貸款，來充實自己在建設期間的資金流，並不需要處置老人的房產。三年期過後貸款還清，老人的房產又回到老人自己手中，雖然沒有瞭貼息優惠，但老人仍享有在潤福老年公寓內優先入住的權利。

??可嘗試“以房養老”

??據哈市潤福老年公寓負責人介紹，為瞭響應省市各級政府發展養老服務業的倡導，滿足社會各方面“以房養老”的迫切需求，特別是給空巢老人入住本公寓提供更多便利，該養老機構經過調研和與相關部門探討，率先在哈市推出“以房養老”這一新舉措，先期在部分養老人群中推廣。

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