城南成北京樓市價格窪地 業界預判後發潛力巨大
據多傢機構統計，截至今年6月15日，北京南四環新建住宅均價比東四環、北四環、西四環新建住宅均價低2萬元/平方米至1.5萬元/平方米。在京津冀協同發展的大背景下，隨著新機場建設的推進、麗澤功能區的發展，北京南城作為京城樓市的價格窪地，將會迎來新一輪的房價補漲。這是多位業內專傢、房企代表在日前召開的“南城發展層峰對話論壇”中達成的共識。
南城房價還有補漲空間
據北京美聯物業統計數據顯示，截至今年6月15日，北京南四環新建住宅均價比東四環新建住宅均價低2萬多元/平方米；比北四環新建住宅均價低1.5萬多元/平方米；比西四環新建住宅均價低1.5萬多元/平方米。
和裕地產營銷中心總經理王騫舉例說，“截至目前，城南仍是北京房地產價格窪地，城南大部分地區的房價比北京其他幾個方向的價格偏低。比如北五環的房屋均價大約在5萬元/平方米左右，而亦莊實際成交價格在3.5萬元/平方米左右，北邊房價比亦莊的房價高出1.5萬元/平方米。因為南城的房價太低瞭，所以南城的房價很快就會開始補漲。”
中原地產首席分析師張大偉對此持有相同的看法。張大偉還表示，“從房地產成交數據來看， 2010年前，北京市場成交其中六成在長安街以北。但隨著城南的發展，特別是大興等區域的發展，這幾年北京樓市成交比例中，城南、城北基本持平，購房者對城南的認知隨著城北房價過高，逐漸主動被動地轉移到瞭城南。從未來的發展來看，南城承接的主要是改善需求供給。由於南城屬於北京房地產價格窪地，所以在南城買房置業能夠獲得更多的實惠。”
城南大配套建設提速
“原來我們寧要北城一張床不要南城一間房，北京長期是一個北重南輕的格局，但過去幾年通過城南行動計劃城南的配套已經有非常大的改善。”清華規劃院城市發展策劃研究所副所長彭劍波如是說。
北京房屋信貸融資缺錢急用哪裡汽車貸款一、二、三胎轉貸或代償民間信貸房地產業秘書長陳志同樣認為，“在疏解非首都功能、人口的背景下，南部地區一定會起到承接疏解過程中非常重要的一個區域。與北京其他區域相比，南部地區會迎來一次非常大的發展機會。像大興這樣的南部地區的房價還有較大的上漲空間。”
北京晨報記者註意到，2009年城南行動計劃為北京城南的發展奠定瞭方向，千億級資金註入，讓城南逐漸成為北京經濟發展的新增長點。據中原地產數據顯示，早在2009年前，北京地鐵共有的100個站點隻有10個在南城。目前，全北京一共300個站點，其中南城已有100個左右。大興線、房山線、亦莊線、10號線、7號線、9號線、14號線，近年北京地鐵新開通站點八成在南城。此外，位於花鄉橋附近的天壇醫院新址已進入建設中，萬達更是公開表態未來幾年在南城計劃打造3座萬達廣場。值得關註的是，北科建、中鐵建多傢開發商同時向北京晨報記者證實，近兩年城南的放地速度並不快，“比如豐臺王佐鎮目前在售的還是幾年前的供地項目，而這裡卻著眼先發展區域配套，包括文化和體育設施的建設。”某國企開發商直言。
-觀點
城南是北京成為世界城市重要支點
清華規劃院城市發展策劃研究所副所長 彭劍波
城南是北京成為世界城市的重要支點。目前，從新城南的發展來看，在亦莊開發區、北京南站、新機場的三核驅動下，城南已經出現新的格局。已經由原來的簡單借勢亦莊、借勢主城往外的梯度的擴張，走向瞭各個組團之間的融合。
城南將成為新豪宅聚集地
保利地產營銷部項目經理 袁野
2011年，黃村北區在大興人看來各家信貸比較台北市留學貸款信貸年息是高端居住區，茉莉公館購房人多是大興當地客群。2012年天宮院的保利春天裡開盤，客群變成4號線和京開高速沿線的客群。上周末開盤的熙悅誠郡定位為人生第一套豪宅，客群來自於南二環、三環，方莊片區。城南的項目經歷瞭從剛需、剛改到改善的產品升級。最近北京出讓的幾塊高價地在城南，未來會有大批改善型、豪宅產品出現。城南將告別過去的剛需時代，成為北京新的豪宅聚集地。
南城樓市發展優勢明顯
中原地產首席分析師 張大偉
隨著城南規劃逐一落地，為房地產市場帶來諸多利好消息，諸如首都第二機場所帶來的大規模交通建設以及麗澤金融商圈的建設，都將影響到區域房地產市場的未來走勢。以豐臺、大興、亦莊為代表的南城，平均成交市場一直處於供需相對平穩狀態。因此，無論對於改善型還是剛需型的購房人來說，穩定的樓市，使得這一區域無論是生態環境、產品選擇以及在售價格都具有其他區域所不具備的優勢。
亦莊房價將會補漲
和裕地產營銷中心總經理 王騫
截至目前，城南房地產市場仍是價格窪地，大部分地區房價沒有北京其他幾個方向地區價格貴。比如北五環的房屋均價在5萬元/平方米左右，而亦莊實際成交價格在3.5萬元/平方米左右，北邊房價比亦莊的房價高出1.5萬元/平方米。隨著區域的發展以及房地產市場的成熟，城南房價將進入新一輪的上升期。
城南其實更需政策傾斜
北京房地產業秘書長 陳志
在疏解非首都功能、人口背景下，北京還需要諸多的新城。為此，南部地區一定會起到承接疏解過程中非常重要的一個區域。在城南行動計劃的背景下，政府應該給予城南地區更多寬松、引導資金的引入，加產業、教育資源、醫療資源等基礎建設。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150625/3196043.shtml
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