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在購房者一致看漲的行情下，"京七條"祭出，瞬間加重瞭樓市的觀望情緒。
"從市場成交來看，10月第三周熱銷項目的成交均價並沒有出現明顯的價格波動。"張旭告訴記者，隨著上周"京七條"的出臺，主管部門加強瞭對新房入市價格的管控，價格或將長期保持平穩走勢。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/07582470602.shtml
同時，北京二手房市場的成交量也出現瞭持續走低的情況。
截至10月27日，北京新建住宅簽約套數為7898套，環比下降31.5%，同比下降4.4%。二手房住宅成交量同樣走低，環比下降瞭24.1%，同比下降瞭8%。
"這周內雖然新建商品住宅成交保持在2000套以上的水平，但扣除保障房後的純商品住宅成交卻回落到1500套以下，是8月以來首次回落到1500套以下(傳統節假日除外)。"鏈傢地產市場研究部張旭表示。
"對於高端市場來說，可能還會是一個機會。"北京一傢品牌房企的營銷總監對 《每日經濟新聞》記者來說，相對於此前"一刀切"的調控政策，目前的宏觀調控政策也在逐漸分化，但在其看來，"自住型商品房"的推出對於價格暫時不會出現較明顯的影響。
根據鏈傢地產市場研究部統計，2013年10月第四周，北京新建商品住宅成交2221套，環比前一周下降13.4%。扣除保障房後，純商品住宅成交1328套，環比上周下降26.0%。其中，新增期房項目3個，供應住宅量1014套，環比大漲194.8%。
10月23日，北京市"自住型商品房"政策出臺。政策提出，2013年底前，北京全市將完成2萬套自住型商品房供應，明年預計完成5萬套供應，將占新增供應的50%以上。"京七條"襲來之後，北京樓市的成交量也出現瞭連鎖反應。
"這部分(自住型商品住宅)供應對於未來市場的沖擊會很大。"一位接近北京市住建委的權威人士告訴《每日經濟新聞》記者，之前的政策沒有考慮到市場的細分，而現在的政策方向是低端有保障，中端有支持，高端有市場，"中端的這一部分市場就會通過自住型商品房來支撐。"
"北京這次的政策，對市場的心理影響可能逐漸加大。相比以前保障房的受益面狹窄，自住型住宅都有買到的可能性。"中原地產市場研究部總監張大偉說道。
該人士進一步指出，對於房企來說，可能會加快中小戶型的去化。"高端市場的價格不會受到太大影響，但普通商品房市場的確會被分流掉一部分購房人群。"
京七條加重觀望情緒 機構稱新房成交環比跌三成
>>>更多內容請點擊專題：北京市自住型商品房政策出臺
"關註的樓盤價格越來越高，而且遲遲沒有開盤，不如等到明年再說。"自住型商品房將大規模建設的消息讓對買房已經心灰意冷的吳青(化名)看到瞭一絲希望，"雖然不知道自己到底能不能買上，但總覺得有瞭一點盼頭。"
&下營區二胎借貸emsp;持有這樣想法的購房者並不在少數。根據北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊在今年1月20日發佈的數據顯示，到2012年末，北京常住人口已達2069.3萬人，比上年末增加50.7萬人。
這是一個十分龐大的基數，根據此次政策規定，在北京市具有購房資格的傢庭，均可以購買自住型商品住房。其中本市戶籍無房傢庭(含夫妻雙方及未成年子女)以及經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭可享有優先購買權。
樓市成交現連鎖反應
需求放緩或平抑價格
"日光盤並不代表銷售有多火爆，而是開發商的一種營銷策略，200套的房子蓄瞭1000人，勢必日光。"北京市房協的相關人士表示，而供求關系的矛盾沖突勢必會加重價格上漲的速度。
內容來自sina新聞
根據張大偉的監測，如果剔除掉保障房，截至目前，北京新建住宅的成交套數是國五條以來的最低點，成交均價也維持在2.18萬元/平方米左右。"雖然大部分房源環比價格依然上漲，但二手房與新建住宅都出現瞭高價下購買力逐漸減弱的現象。"
張旭表示，隨著"京七條"的出臺，"將對中低端商品房市場的供應起到明顯的補充作用，有利於緩解當前的供需壓力。"
根據鏈傢地產市場研究部統計，10月至今(10月27日)北京二手住宅成交8355套，較9月同期下降23.43%，同比下降7.2%。"除瞭受到國慶長假出遊的影響外，10月以來的日均新增需求量環比下降3.4%，新增需求入市降低也導致瞭成交量環比下降。"張旭告訴記者。
根據鏈傢地產市場研究部統計數據顯示，2013年10月第四周(10月21日~27日)，北京新建商品住宅成交2221套，環比前一周下降13.4%。扣除保障房後，純商品住宅成交1328套，環比上周下降26%。
張旭同樣指出，就目前來說，可能會有部分剛性需求出現觀望以等待自住型商品房的入市，但相對於目前大量的符合購買政策的購房者來說，可能還存在較大缺口，對市場的實際影響還有待進一步觀察。
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