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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
"這塊地自住型商品房限價1萬6，樓面價剛破1萬，還有4萬平方米的商業，拉平來看還是有一些利潤的。"接近中鐵建的一位房企人士告訴《每日經濟新聞》記者，從參與競拍的企業來看，商品房面積全部競拍為自住型商品房在意料之中。
競拍開始，路勁先發制人，以6.05億元觸頂土地上限，轉而開始自住型商品房面積競拍。根據公告顯示，本次出讓宗地將配建建築面積不少於25000平方米的"限價商品住房"，房屋銷售限價為6000元/建築平方米；A04-05地塊須向白各莊村集體提供地上1.5238萬平方米商業用房，回購價格為3500元/平方米。
重重門檻並未阻擋房企奪地決心，最終在經歷瞭85輪競拍後，中鐵建如願奪地，但該宗地塊的住宅用地也因此全部為自住型商品房。根據公告顯示，自住型商品房限價16000元/平方米，套型建築面積控制在120平方米以內。
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房地產業內人士嚴躍進認為，中鐵建拍得的順義新城的居住人群以中高端為主，屬於追求低密度居住空間的時尚一族。盡管目前限價房的推出，將引入部分中低端客戶群，但從過去這一成熟區位的客戶群來看，中高端仍是一個大的模塊。
除瞭出現全新的出讓模式外，昨日北京土地市場更是創下瞭多項年內紀錄：87.69億元的成交額超過瞭此前年內最高值 (1月24日的78.5億元)，出讓面積以及配建的自住房和保障房面積都創造瞭單日紀錄。
就在大傢還沉浸在中鐵建豪奪順義新城地塊時，又爆出一宗"全自住型商品房"地塊。該宗地位於平谷區大興莊鎮，建築面積為82785平方米，規劃建築面積不超過150537平方米。該宗地塊的起始價為人民幣4.16億元。截至競拍前，其共收到12次報價，最高報價為4.49億元。而在競拍現場，龍湖、路勁、北京城建、中鐵建等11傢房地產企業、聯合體參與到該地塊的競拍之中。
在張大偉看來，過高地價地塊將在後市醞釀風險，"對於配建瞭大量自住型地塊的商品房地塊來說，定價難度加大，而且從出讓的東壩地塊看，商品房價格與自住型地塊的價格差距大於30%。"
"昨日的土地拍賣開創瞭土地市場的先河，這是繼'限地價、競保障房'之後，首次'限地價、競自住商品住房'的新模式。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者。
"這簡直太可怕瞭，所有面積都被競為自住型商品房，為瞭拿地大傢都豁出去瞭。"一位開發商人士驚嘆。
令人意想不到的是，在自住型商品房的面積競拍中，多傢房企互不相讓，導致除25000平方米的限價商品住房面積外，所有面積全部變成自住型商品房面積，平谷地塊因此重新回到競地價環節。最終，旭輝以7.2億元奪得該地塊。
至此，昨日土地總出讓面積高達118.3萬平方米。據鏈傢地產市場研究部統計，截至11月4日，北京市已經出讓土地172宗，成交總價為1327億元。
"自住型商品住房相關的地塊也受到瞭房企的追捧，配建的自住型商品住房雖有潛在的價格威脅，但並未影響到房企的拿地積極性。"鏈傢地產市場研究部張旭對記者表示。
北京東壩自住房限價2.2萬元
在順義新城第7街區地塊的競拍中，包括龍湖、合景泰富等7傢房企參與瞭競拍。出讓公告顯示，北京市順義新城第7街區0701-013地塊F2公建混合住宅用地，建築控制規模96992平方米，競拍底價為7億元。該地塊首先將配建不少於11600平方米的 "限價商品住房"，房屋銷售限價為9500元/建築平方米；在此基礎上，若達到競拍上限，則轉為競拍自住型商品房面積。
"京七條"之後，北京的首次土地使用權出讓在一片驚呼聲中結束--在昨日(11月4日)集中出讓的8宗地塊中，最令人意想不到的，是兩宗地塊在競拍過程中最終無商品房用地，全部成為瞭"自住型商品住房"。
孔鵬告訴記者，旭輝集團堅持高周轉、高去化、輕資產的戰略，70%的產品為自住類剛需產品，這與國傢政策導向高度相符。"近期中央表態要加大房地產市場供應，'京七條'也提出建設自住商品房，滿足中低收入人群需求，旭輝此舉也是響應政策號召，進軍市場空間大的自住商品房領域。也有利於企業規模性成長。"據其透露，平谷地塊的樓盤最快有望於明年年中面世。
旭輝拿下平谷地塊
熱門區域地塊遭瘋搶 中鐵建85輪拿下順義地塊
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綜合考慮限價房6000元/平方米回購價，商品用房3500元/平方米回購價，平谷地塊11萬平米自住型商品房樓面價折合約6000元/平方米，對照自住型商品房1.1萬元/平米的售價，旭輝北京事業部總經理孔鵬在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，"算大賬，依然能做過來。"對比7.2億元的拿地成本，限價房、商品用房、自住型商品房總貨值超過13億元。
此外，據鏈傢地產市場研究部統計，這8塊地的成交總價為87.69億元，較底價69.61億元，平均溢價26%。從受讓條件看，這8塊土地共需配建自住型商品住房及其他相關的保障性住房859382平方米，占規劃建築面積的72.6%。
經過25輪競價後，旭輝首先以9.45億元觸頂，隨即進入自住型商品房配建面積競拍環節，此時旭輝的競爭對手隻剩下中鐵建、龍湖及合景泰富。該地塊自住型商品房配建的使用上限為27000平方米，如果達到土地使用上限，還將在27000平方米的基礎上繼續競價。
中原地產市場研究部總監張大偉對此表示，雖然北京公佈瞭"京七條"限制房價，但開發商對土地依然渴求，順義和平谷全部為自住型商品房。此外，亦莊、東壩兩地塊的競保障房部分都超過瞭50%。"對價格不敏感，房企在一線城市對優質地塊依然是拿地不問價。"
熱門區域遭瘋搶
在昨日的競拍中，亦莊及東壩區域地塊的出讓引發瞭多傢開發商的激烈爭奪，這兩宗地塊也同時刷新瞭區域的樓面地價最高紀錄。亦莊地塊吸引瞭包括城建興華、懋源、方興葛洲壩聯合體等12傢房企參與競拍。
西區農地貸款額度 最終，首開住總以超過70輪的競拍，以80400平方米公共租賃房的代價成功拿下亦莊地塊，溢價率為20.5%，剔除公租房後，樓面價達36000元/平方米。"孫宏斌眼光真不錯，現在整個區域的價值也被融創抬起來瞭。"現場一位房企人士對《每日經濟新聞》記者說道，"整個亦莊區域也轉為瞭改善型需求的主場。"
除瞭上述幾宗熱門地塊，昨日通州、房山、海淀區域均有地塊出讓。其中，北京紫峰房地產開發有限公司以81000萬元競得北京市通州區於傢務鄉地塊；中鐵嘉業(北京)投資有限公司以80400萬元競得北京市房山區房山新城燕房片區地塊；合景泰富以5.4億元配建17000平米公租房拿下海淀東升鄉地塊，配建公租房面積占該地塊建控面積的62%。
85輪競標 中鐵建攬順義自住商品房地塊
北京單日成交6宗配自住商品房宅地 面積超29萬平
"要想緩解北京樓市價格上漲的問題，更應該認真貫徹'低端有保障、中端有支撐、高端有市場'的政策。"胡景暉認為，政府應減少或避免通過行政手段幹預市場價格，更不能讓"自住型商品房"演變成部分人投機樓市的契機。
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內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/07592480540.shtml
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